Comunidad de vecinos España

 

Llevo unos días dándole vueltas a las similitudes entre mi trabajo con las comunidades de vecinos, y el de los gestores de lo público con el Estado.

 

Comunidad de vecinos España

 

No son pocas las similitudes entre el Estado y una comunidad de vecinos. A fin de cuentas, los administradores de fincas gestionamos con mucha libertad el dinero que los vecinos pagan mediante sus cuotas (lo mismo que hacen los gobernantes con nuestros impuestos); adjudicamos las obras necesarias; negociamos con proveedores para que la relación calidad/precio de sus servicios sea óptima (compañías eléctricas, por ejemplo)… En teoría, estas cosas las decide la comunidad de vecinos, aunque en realidad, la mayor parte de las veces se trata de una decisión unilateral del administrador y/o del presidente, lo que aumenta el riesgo de que los corruptos opten por empresas con intereses paralelos a los de ellos mismos, o incluso de su propiedad.

En las urbanizaciones también se da la falacia, como en esta democracia contrahecha en la que vivimos, de todo menos participativa, de que como el presidente o el administrador corrupto han sido elegidos por la comunidad, lo que ellos deciden, a veces haciendo prevalecer su propio beneficio sobre el de los vecinos, se convierte por arte de retórica en una decisión «democrática». Si con el tiempo alguien protesta porque la reforma de la piscina pudo haberse hecho con otras empresas por tres veces menos dinero, el administrador responderá: fue decisión de ustedes, pues el presidente es el representante de la comunidad. Pero no es así, del mismo modo que la criminal estrategia de privatización de la Sanidad no está avalada por las urnas, por mucho que el PP obtuviera mayoría absoluta hace dos años.

Las analogías principales serían la despreocupación del vecino/ciudadano y la opacidad en las cuentas por parte del administrador/Estado. Respecto a la primera, pasa lo de siempre: el dinero que es de todos no es de nadie. Los vecinos pueden poner el grito en el cielo si les suben un euro las cuotas/impuestos, pero apenas les duele que se dilapiden miles de euros del dinero de la comunidad/Estado, porque les parece menos suyo. Craso error.

Y qué decir sobre la tan manida transparencia… Pudiendo presentarse unos balances perfectamente claros, entendibles para el común de los mortales (esto había en la cuenta, esto hemos gastado, esto hemos ingresado, esto queda, y el extracto del banco está a la disposición de todos ustedes), hay administradores que realizan una ingeniería contable que convierte sus informes de ingresos y gastos en algo tan comprensible como un texto sumerio cuneiforme. ¿Os suena? Esto, cuando presentan cuentas, porque hay administradores que no muestran jamás nada. Y también os resultará familiar la excusa esgrimida por ciertos de mis compañeros cuando no quieren enseñar una factura (factura que se ha pagado con el dinero de los propietarios): lo impide la Ley de Protección de Datos. ¿Cómo es posible que los vecinos acepten que se les niegue información sobre lo que se ha pagado con su dinero? No es tan sorprendente, pues lo mismo, exactamente lo mismo ocurre con multitud de gastos estatales de los cuales se niegan a informarnos, desde sueldos de políticos hasta el número de coches oficiales, pasando por las cuentas de la casa real y un largo, abrumadoramente largo etcétera.

 

La gente se engaña a sí misma, se tranquiliza pensando que los administradores están «controlados» por los presidentes de las comunidades de propietarios, quienes siguiendo con la comparación estatal, serían como el Tribunal de Cuentas, ese placebo anticorrupción. Nuevamente, error garrafal. Los administradores corruptos suelen trabajar en connivencia con un presidente que tapa sus vergüenzas, como hacen tantos jueces o fiscales con nuestros políticos y realeza.

Más ejemplos: ante cualquier obra o reparación que haya que realizar en la comunidad, esos administradores acuden a sus amigotes para darles trabajo a cambio de que les pasen presupuestos inflados, de forma que el administrador pueda llevarse una jugosa comisión. Esto lo harán con la empresa de limpieza, de mantenimiento, de jardinería, con el seguro, con el vigilante de la piscina… A costa de que la urbanización pague bastante más de lo que habría desembolsado de no tener que mantener a esos parásitos (administrador y presidente). Básicamente, lo que es la Gürtel.

 

Viñeta rescate bancario

Así administra el Estado nuestra “comunidad de vecinos”

 

Voy a poneros un ejemplo más concreto. Cierta comunidad de propietarios no tenía dinero, a pesar de que sus cuotas eran bastante elevadas, tanto que cada vez más vecinos no podían hacer frente a las mismas. Comenzaron los recortes: las calles empezaban a estar sucias, no se podía pagar una limpieza diaria; el agua de la piscina se volvió verde y había mosquitos, pues se le debían varias meses a la empresa de mantenimiento (del hermano del administrador, aunque eso no lo sabía nadie); y así con todo. Sin embargo, el presidente defendía a ultranza al administrador, asegurando que él no tenía culpa de nada, que hacía lo que podía, que era un gran profesional, honrado, que no le quedaba otra que recortar servicios, que él era el primero al que le gustaría mantener todo como estaba, pero la realidad se imponía a su voluntad. Defensa tan numantina por parte del presidente (siguiendo las analogías, se comportaba como ciertos tertulianos y directores de periódicos) hizo que un grupo de «rebeldes» sospechase, y cuando en la convocatoria de la próxima asamblea llegó un presupuesto que traía un nuevo aumento de cuotas, así como una propuesta de apagar la luz de las farolas privadas a ciertas horas de la noche para ahorrar, terminaron de hartarse. Se organizaron y acudieron a la siguiente asamblea presentando una junta directiva alternativa (presidente, vicepresidente, vocales y nuevo administrador —el que escribe—), consiguiendo ser elegidos.

Hago un inciso para resaltar que aquí salen ganando las comunidades de vecinos: mientras que en estas hay «elecciones» (asambleas generales) cada año, para cambiar un Gobierno ineficaz, mentiroso y corrupto tenemos que esperar cuatro años.

Cuando comenzamos a trabajar con la nueva junta directiva, nos encontramos con que esta comunidad debía 10.000 € a varios proveedores y sólo tenía 100 € en la cuenta bancaria. Un año después, sin haber subido las cuotas, la comunidad había liquidado  todas sus deudas y su cuenta bancaria se había saneado. ¿Cómo lo conseguimos? ¿Cuál fue la fórmula mágica? Ninguna. Simplemente, no robar. Anulamos los contratos con la mayoría de las empresas, pues los presupuestos excedían en mucho el precio de mercado, y dejamos las comisiones para los bancos. Cinco años después, siguen con las mismas cuotas que entonces, continúan sin deudas, reciben puntualmente todos los servicios necesarios, y disponen de 60.000 € en la cuenta bancaria. Imaginaos la cantidad de dinero que se «volatilizaba» antes y dónde terminaba; no es muy difícil deducirlo.

Por último, y sin querer extraer de esta historia ninguna moraleja, me gustaría recalcar que la «revolución», o su comienzo al menos, sólo pudo realizarse desde dentro del sistema. Si los propietarios descontentos hubieran seguido dedicándose como antes a quejarse de lo mal que estaba todo, pero no se hubieran presentado unos como alternativa, ni hubiesen acudido a votar el día de la asamblea otros, no quiero ni pensar cómo estarían a estas alturas.

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Música: España es idiota, por Def Con Dos

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28 sin mordaza

  1. Humberto Rivera Rivera 10/01/2014 a las 23:19

    que quieres que te diga si MAFALDITA YA LO HA DICHO TODO, JAJAJAJAJAJAJA ME RIO DE LA DEMOCRACIA (17 ESPAÑITAS CHIQUITITAS, 17 CACIQUILLOS, 17……) Y DE EUROPA
    VIVA ESPAÑA!!
    VIVA EL REY!!

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    1. Buenos días, Humberto, y gracias por leer y comentar.

      Efectivamente, Mafalda es muy grande, casi tanto como su padre Quino. Aquí se cumple una vez más eso de que una imagen vale más que mil palabras (o que mil doscientas y pico, como es el caso).

      Sin ser yo monárquico ni tan efusivo respecto a la patria como tú, el Estado de las autonomías dista mucho de convencerme. Te dejo un par de entradas que le dedicamos al respecto, por si quieres echarles un vistazo:
      Futuro de España
      Catatonia is not Spain

      ¡Un saludo!

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  2. El problema de la corrupción en este país es que ninguno de los mecanismos de control que debería pararla funciona. Y que como no se puede combatir, al final la gente opta por unirse a ella.
    Conozco un amigo que quería hacer las cosas bien en su comunidad, y entre varios vecinos le pusieron una denuncia falsa por amenazas inventadas. Eso unido a que uno de los vecinos tenía un familiar en la comisaría de policía más próxima hizo que pasar un par de noches en el calabozo.
    En un país donde ningún organismo de control hace su trabajo es imposible atajar la corrupción, y la corrupción empieza en las comunidades de vecinos.
    Este país sin duda no tiene remedio, nada ha cambiado ni cambiará y la corrupción lo invade todo, al tiempo de que impera el sentimiento de que si nada se puede hacer contra la corrupción la única posibilidad real es unirse a la corrupcion

    Responder
    1. Hola, Jose. Creo que es la primera vez que te leo por Vota y Calla. ¡Bienvenido!

      Veo que eres pesimista (políticamente hablando). Yo también, pero no podemos dejarnos ganar por ese sentimiento. Al final, es un círculo vicioso: da igual lo que yo haga porque las cosas no tienen remedio, no van a cambiar, así que no hago nada porque da igual…
      No, hay que meterle la tijera al círculo en algún momento. Incluso aunque diera igual lo que yo haga (que no creo que sea así), seguiré haciendo lo que considero correcto.

      Lo que dices de la denuncia falsa es muy cierto. “Anécdotas” similares de comunidades podría contarte cientos. Y lo que cuentas de la policía asquea por conocido. Es triste que se presten a este tipo de cosas, pero también es muy real. Échale un ojo si tienes tiempo a esta otra entrada: El Padrino, versión española.

      Otra que creo que te puede interesar: Ciudadanía corrupta.

      Saludos, y ya sabes dónde estamos ;)

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  3. Pandora Groovesnore 12/03/2014 a las 22:32

    Muy acertado tu blog y el parecido comunidad/estado. Tanto en la primera como en el segundo son imprescindibles la transparencia en la gestión, comunicación e información puntual de lo que ocurre en la comunidad/estado, sobre todo si los temas afectan al bolsillo…
    Sin embargo observo que al vecino/ciudadano le cuesta implicarse, no quiere problemas, solo pagar -o mejor no pagar-, que otros decidan y finalmente quejarse. A mi juicio esto es un error; cuanta más información se tenga y se comparta, mejor se podrá decidir.
    A veces no consigo entender este país de estadios llenos y manifestaciones vacías, de votantes pendulares que no van a favor de un candidato, sino contra el otro.
    Tenemos un enorme poder y no sabemos que lo tenemos. Podemos cambiar muchas cosas y sin embargo nos limitamos a cumplir religiosamente lo que marca la ley (pensando erróneamente que tenemos que cumplirla porque así está establecido y punto) y dando por bueno lo que el administrador/gobierno hacen. Es más cómodo, tal vez, pero me niego a seguir ese camino.
    Así que seguiré informando a mi comunidad en sesiones extraordinarias que molestan al administrador y a los propios vecinos, y seguiré ejerciendo mi derecho a la pataleta de ciudadana cabreada que exige cambios YA!
    Para terminar, una curiosidad: no consigo dormir bien si hay problemas en mi edificio ¿Cómo diablos puede decir Mariano Rajoy que él duerme de un tirón sin ningún problema? La empatía de nuestros políticos da miedo… La presi :-)

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    1. Me alegra ver que cada vez hay más gente que no se calla. ¡Bienvenida!

      Efectivamente, se aprovechan del sentimiento general de que el dinero público “no es de nadie”. Nos parece peor que nos suban 10 € de impuestos que el rescate a las cajas de ahorro, aunque esto último nos haya sido mucho más gravoso individualmente. Pero, ah, en mi cuenta corriente no aparece el cargo.

      Sobre lo que comentas de la ley, a ver si te gusta este: 20 años del subcomandante Marcos.

      Di que sí. Y si el administrador se molesta, cambio de administrador (no me estoy ofreciendo, ¿eh? XD). El problema es que por cosas de las que tú podrías poner tantos ejemplos como yo o más, la gente sensata y honrada al final se quema, y siempre hay buitres esperando su turno.

      Me ha gustado mucho tu comentario. Gracias, presi ;)

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  4. Pandora Groovesnore 13/03/2014 a las 12:48

    En parte puedo entender que el administrador de mi casa esté hasta el infinito y más allá (aunque no justifico algunas actuaciones suyas) Éramos una finca vieja en el centro histórico con inquilinos, y el casero la vendió a un tiburón… Francis Franco!!! ¿Te suena? Esta comunidad ha tenido problemas de obras, licencias, cédulas de habitabilidad, denuncias de todo tipo: comprador contra vendedor, junta municipal contra comunidad, comunidad contra propietario, propietario contra propietario… segregaciones de pisos, elementos irregulares… La primera administradora que tuvimos desapareció un día, literalmente, como el avión malasio. Y este sigue en pie, cabreado pero en pie…
    En fin la batalla sigue, en la sociedad y en nuestra propia comunidad. Dicen que la única que se pierde es la que se abandona, y a veces nos desinflamos, pero hay que continuar. Saludos!!!

    Responder
    1. Argh, cómo me suena lo que me cuentas… ¡Calla, calla!

      Es así; hacia atrás, sólo para tomar impulso. Yo había oído la frase, pero algo distinta: “La única batalla perdida de antemano es aquella que no se libra”.

      Un abrazo, y muchas gracias (acabo de ver que te has suscrito al blog) ;)

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  5. Pandora Groovesnore 13/03/2014 a las 18:52

    Hay que desobedecer las leyes cuando son injustas. Lo malo para nosotros, pueblo español -que es al mismo tiempo muy bueno para el legislador- es que hemos sido educados/domesticados tan tan tan bien que damos por hecho que la ley, por definición, hay que cumplirla; porque la ley es justa, porque la ley es buena, porque la ley es legal… por eso es ley ¿no?
    Y somos tan buenos cumplidores que si no podemos cumplir con la ley nos suicidamos antes que intentar hacer caer al estafador.
    Vengo de tu espléndido blog sobre el subcomandante Marcos y me bailan en la cabeza las maravillosas palabras de su manifiesto… Son tan reales… “Nuestra lucha es por el saber, y el mal gobierno reparte ignorancia y desprecio”, “Nuestra lucha es por la justicia, y el mal gobierno se llena de criminales y asesinos”. En fin, seguimos avanzando, al menos lo intentaremos ¿no?

    Responder
    1. Así llegamos a los límites de la infamia con las víctimas del franquismo y tantas otras, y el “algo habrán hecho”.

      Aquí, junto a la foto del chico gritando, comento algo parecido a lo que dices tú sobre la ley. Es así, que algo sea legal no lo convierte en justo. El alcohol estuvo prohibido en EEUU durante un tiempo; ¿era peor por eso que cuando se legalizó? Si se hubieran respetado siempre las leyes, seguiría vigente la esclavitud, y el apartheid, no habría sufragio universal, ni divorcio, ni…
      Lo que pasa es que es muy cómodo delegar y no pensar. Si el Estado dice que está mal, pues estará mal. Y si está bien, que peleen otros para que se legalice, que ya me beneficiaré yo luego. Puagh.
      Como decía Jim Morrison: “La obediencia es suicidio”.

      Siempre que me preguntan: “¿Con qué personaje famoso te tomarías un café?”, respondo que con Marcos.

      Seguiremos avanzando, claro que sí. Adelante, siempre adelante.

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  6. Fermín Antequera 19/06/2014 a las 18:49

    Todo lo que expresa en el artículo “Comunidad de vecinos España” sobre la corrupción y el entramado para ejercerla, se verifica en nuestra comunidad de 48 viviendas y lo peor es que no vemos la forma de resolver el problema.
    Existen 15 propietarios que han ampliado los radiadores de calefacción hasta algunos un 80% mas de calorías de lo que originalmente tenía su vivienda, esto se verificó mediante un estudio vivienda por vivienda que hizo la Empresa que hacía el mantenimiento del sistema de calefacción y caldera comunitaria. En 1995 de decidió en reunión de comunidad, que se pagase por calorías instaladas ó bien restituyesen esos pisos a las calorías originales, estos Sres. algunos con los pisos alquilados dijeron “nosotros ni pagamos ni restituimos” y ademas han creado un grupo junto con algún simpatizante que dicen que los que nos quejamos de la situación, somos dos tocapelotas y cuatro viejos. El administrador a pesar de saber que están vulnerando la LPH, se ha unido a ellos porque están unidos entre sí y avasallan, en consecuencia estos Srs. atropellan y dejan hacer todo tipo de manejos al administrador con tal de no pagar sus excesos de calefacción, aunque se perjudiquen económicamente en otros temas, como consentir que la Empresa de ascensores no haga un fraude de aprox. 10.000€ y no hacer nada porque dicha Empresa se lleva bien con el administrador, etc. etc.

    Responder
  7. Pingback: A.Rojo | Comunidad de vecinos España

  8. ¡OJO CON ADMINISTRACIONES Y CAMARILLAS!

    RESUMEN DE LO QUE ME ESTÁ OCURRIENDO HASTA LA FECHA EN EL EDIFICIO DONDE RESIDO Y DONDE ESTOY EMPADRONADA DESDE HACE NUEVE AÑOS.

    [Eliminado]
    Mi casa es un local habilitado a apartamento que adquirí hace 20 años.
    En el 2012 fui Vocal y Censor de Cuentas de la comunidad.
    Al ir a revisar las cuentas en la administración solo me muestran facturas con un numerito escrito a mano en la esquina inferior derecha.
    Al preguntar a qué corresponde ese numerito me dicen que al número del documento de pago con el que se ha hecho efectiva esa factura.
    Pido ver esos documentos de pago.
    Se me niega rotundamente.
    Pido acceso visual a nuestra cuenta del banco para cotejar pagos, etc.
    Se me niega rotundamente.

    Intento posteriormente comprobar todos los documentos relacionados con la reparación de la piscina, etc. presentándome con notario y abogado en la oficina del administrador.
    Se me presentan cheques que no cubren el total de lo gastado en la obra y que no están expedidos a favor de ninguna empresa sino a nombre de personas físicas y sin cruzar, o sea cheques de ventanilla. Faltan planos, proyectos, y los permisos del ayuntamiento principales, etc. Solo hay proyecto de un váter (debido a mi denuncia) y alicatar piscina.

    En junta se sometió a votación el montante de lo que íbamos a gastar en esta obra: alrededor de treinta mil euros.
    Se dijo que se someterían igualmente a votación varios presupuestos.
    No se presentó ninguno ni hubo ninguna votación.
    Se gastó más del 20% de lo acordado sin consultar a los propietarios.

    A partir de ahí comienza una política de acoso y derribo hacia mi persona, orquestada por la administración y dos personas de la comunidad que desde hace años venían ocupando puestos de presidenta y vicepresidenta.

    Esta presidenta de la comunidad, enferma psiquiátrica de larga permanencia, con diagnóstico a mi juicio muy importante y fuerte medicación acorde a su problema, etc. me agrede físicamente en la oficina del administrador. La denuncio y es juzgada y condenada a pesar de cometer perjurio todos los testigos. Este diagnóstico lo conozco porque posteriormente lo incluyó en una querella hacia mi persona acusándome de empeorar su patología.

    Desde entonces me insultan a gritos con palabras gruesas, en el edificio, delante de mi casa, desde los rellanos, en la calle, etc.

    Me denuncian en el juzgado y en el ayuntamiento con denuncias algunas absurdas y otras falsas.

    Echan excrementos en mi buzón de correos junto con dibujos pornográficos y anónimos.

    No me permiten hablar en la junta anual de propietarios y echan a mi acompañante. Me acusan de ir en contra de la comunidad. Me insultan, me ridiculizan y acosan. Al final de la junta se aplauden a si mismos. Expresidenta y administrador se presentan con más votos que personas asistentes a la reunión.

    Las juntas se celebran en la oficina del administrador en un sótano sin ventilación, ni iluminación, ni salida de emergencia, etc. El administrador no está colegiado, tal como exigen nuestros estatutos. Carece de los estudios pertinentes.

    Permiten a propietarios que hacen obras colocar los contenedores de cascotes en la plaza comunal que da acceso a mi domicilio y donde esta actividad prohibida, llenándome la casa de ruido, polvo, olores, etc. Finalidad: ya que no se ven desde la calle, no pedir permisos de obra ni pagar tasas al ayuntamiento.

    La sala de motobombas del agua está colindante a mi domicilio. Los motores emiten un ruido insoportable y la sala no está habilitada, ni insonorizada, ni los motores tienen los anclajes reglamentarios. A pesar de haber medición y denuncia de la policía acompañada de multa, junto con revisión del ingeniero del ayuntamiento, no se realiza ninguna reparación, ni cambio, ni modificación.

    Todo lo tengo debida y minuciosamente documentado: burofaxes, informes, actas, notificaciones, requerimientos notariales, etc. así como los videos de todos los juicios y la grabación de audio que realicé de la última junta. A disposición de quien lo quiera revisar.

    Lo cuento todo punto por punto aquí:
    [Eliminado]

    Responder
  9. Llevo 14 años trabajando en el sector inmobiliario en Palma de Mallorca,debido a mi profesión he tenido que tratar con muchos admiistradores de fincas;resumiendo puedo decir que el 90% de ellos son tan corruptos y ladrones que rozan la categoría de organización criminal.

    Así que los atontaos vecinos que sigan peleándose entre ellos que mientras el administrador está llevándose cientos de miles de euros de cada edificio;sí cientos de miles,teniendo en cuenta que de un edificio de 72 propietarios los cerdos estos cobran 7000 euros por cada piso de 40m2 en un edificio asqueroso.

    Seguid así vecinos.

    Responder
    1. Hola, Armando.

      No voy a ser yo quien defienda a los administradores de fincas, quizá se te ha ido un poco la mano con el porcentaje, pero el sector inmobiliario tampoco se libra, ¿eh? ; )

      No se cobran «cientos de miles» de euros por edificio. En un edificio de 72 propietarios, los 7.000 euros que tú mencionas debe de ser lo que cobre la administración de fincas anualmente por todos los pisos, no por cada uno de ellos. 7.000 euros por 72 pisos serían 504.000 euros anuales, ¡fiuuuuu!

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  10. Hola Salva,cuando digo 7000 euros por piso en un edificio de 72 vecinos,eso son 560.000 euros anuales,exacto,increíble pero asi es,cobraron esa cantidad de dinero por hacer una reforma que no llegaba en valor a los 120.000 euros,¡¡¡Menudo pelotazo ehhh!!!,Eso un año,al siguiente 4500 por piso,al otro 3000,al otro 5000.por un piso de 40 m2!!.es increíble.Suena a ciencia ficción,pero como aquí la mitad son guiris y la otra mitad gilipollas,pues a estos administradores les ha tocado la lotería.

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    1. Aaaaacabáramos, Armando, es que eso es otra cosa. De tu primer comentario deduje que hablabas del salario del administrador.

      Con las comisiones por reformas, inflado de facturas y demás ocurre en algunas comunidades exactamente igual que en la obra pública, sí.

      Responder
  11. Exacto,asi es,Lo mas increíble es el ver lo superprotegidos que están estos administradores de fincas corruptos,los vecinos les defienden y aplauden literalmente,y si les pones alguna denuncia a un administrador se pierde la denuncia en el juzgado,aqui en Mallorca muchos administradores también trabajan de secretarios u otros cargos dentro del propio juzgado,Asi que esto de Mallorca es como Sicilia,Mafia hasta en la sopa.

    Responder
  12. A mi por solicitar ver las facturas y libros de contabilidad de mi edificio,me han agredido,me han amenazado,me han destrozado los coches,me han injuriado,me han puesto falsas denuncias por amenazas,multas,ect.así dia tras dia durante 12 años,por supuesto 12 años después aun no hemos podido ver las facturas.La verdad es que tuve que dejar el trabajo en la inmobiliaria que trabajaba por que acabe sicológicamente destrozado.
    Ahora pienso dia tras dia en acabar con todo.cargarme a los cerdos que gestionan mi edificio y después ya se vera…

    Responder
    1. Las facturas es lo de menos porque se pueden hacer falsas con un escaner y una impresora en minutos. Lo que hay que mirar es la copia de los documentos de pago, cheques y transferencias y luego cotejarlo con la cuenta del banco.
      A mi me lo negaron y me presenté con abogado y notario para ver las cuentas de un arreglo de la piscina que costó 44.000 euros y me presentaron copias a nombre de personas físicas, no empresas, sin cruzar o sea de ventanilla y faltaban 12.000 euros. ¿pero que pasó? pues que en la junta la camarilla a su favor, que se presentaron con una tremenda cantidad de votos delegados, aceptó los gastos de ese año en la junta y ya está. Fui a juicio y me ganaron. Los jueces se inclinan siempre por el grupo antes que por las personas. No se enteron de lo que pasa en las comunicades.

      Responder
      1. Hola Beatriz, me quedo boquiabierto con lo que comentas.¿Cómo es posible que el juez no vea delito en el caso que planteas?

        Aprobar cuentas en Junta sin revisar(demasiado habitual), es bajo una supuesta «confianza» en el administrador,pero demostrado el engaño…¿Cómo es posible?

        Responder
  13. A mi tampoco me callan.
    Acabo de recalar aquí a través del blog de Cristina Aramburu(grande!).

    Hoy ha habido junta de mi casa. Desazón, vergüenza…..
    Seguro que estos que amparan al administrador en publico y por detrás dicen que lo aguantan porque todos son iguales, cuando vean las noticias sobre corrupción se indignaran y todo.
    En mi comunidad, en la que el administrador es un vecino y el presidente en años alternos es el de la limpieza, no hay nada que hacer.
    Por cierto que no se me va de la cabeza que el incremento de 500€ de sellos, corresponden en realidad a la minuta del abogado que asesoro al presidente.
    Otra cosa sera que podamos demostrarlo.

    No os parece que deberíamos presionar por un cambio de la LPH que incluya el control a los administradores y limite sus funciones?

    Por cierto, alguien sabe que sucedió con la unión de vecinos? funciona?

    Responder
    1. Lo curioso Marjo -es que en teoría- los administradores y presidentes ya tienen limitadas sus funciones, ¿qué ocurre? Ocurre que gracias a los administradores, las empresas venden, y se crea un mercado que de otra manera estaría mucho menos animado. Venta de guerrilla le llaman, hay mucha información sobre ello. Como medio país está en venta,y otro medio está de saldo, más la mentalidad cacique que impera en este país(y la tolerancia a la corrupción), el desmadre está servido. ¿una ley que permite acuerdos ilegales y si no te gusta impugna a coste de oro?Ya queda latente la intenciinalidad de la ley.Ojo,tiene mucho más poder y menos responsabilidad(en caso de cagarla) el administrador(empresa externa,contratada) que un presidente(tiene una propiedad en el edifico al que él mismo representa).

      Responder
  14. Hola, Marjo. ¡Bienvenida!

    Como en política, todo lo que sea mayor control y delimitar funciones de los administradores (y de los presidentes) sería estupendo. Pero recordemos que se llegó a la actual LPH tras una reforma solicitada por una Iniciativa Legislativa Popular promovida… por los propios administradores de fincas, y estos nunca van a tirar piedras contra su propio tejado.
    Pasa exactamente igual con los políticos: no se ponen medios para atajar la corrupción, para que haya una verdadera transparencia, reducir sus privilegios y demás, porque esas leyes tendrían que aprobarlas los propios beneficiados.

    En cuanto a lo de Unión de Vecinos, no tengo ni idea, pero un lector habitual de Vota y Calla está (o estaba) relacionado con ellos: (enlace).

    Un saludo.

    Twitter: @vota_y_calla

    Responder
  15. ¡Felicidades a todos!, Salva,felicidades por tu blog. «Al pan,pan, al vino,vino»

    Siglo XXI y seguimos con las «gitanadas» y el «timo de la estampita» pagos sin recibos, caciqueo y clientelismo, especulación y a lo «españolisto», «dinero al bolsillo, sin menear el culillo».

    ¿Mi comunidad? 17 pelagatos + «el jefe». El administrador caciquea a 2, a esos 2 se le suman otros 3 lameculos, y el resto lamentando en «silencios a voces», claro está, con un gran toque de hipocresía permanente.

    De los nervios,me pone el artículo 10.1 y 22 de la Ley de la propiedad horizontal. Que augura más chapuzas y más mafias en las comunidades.

    Ánimo a todos, y no desanimen, yo ando también en tesituras de «poli malo» en una comunidad de «chicos buenos» y arruinada,sin servicios,y sin que se mire más allá de lo que se tiene delante de las narices.

    Responder
  16. Hola a todos, me gustaria comentarles mi caso para ver si alguien puede darme su opinion y orientarme.

    Me compre un apartamento vacacional hace 1 año, y me entere el mismo dia de la compra que durante 2 años se pagaria una derrama de 100 euros extra al mes para la reforma de la fachada (a parte de los 70 euros de comunidad mensual).
    Al ver que iban pasando los meses y no se veia movimiento, me reuni con el administrador para preguntarle por el tema, y me responde que el problema es que el presupuesto inicial fue rechazado por el aparejador, y que otros presupuestos que han conseguido son mucho mas caros, asi que estaban planteandose aumentar el tiempo de la derrama 2 años mas!

    Es esto legal? Seguir cobrando una derrama sin un presupuesto aprobado a priori?
    Como podria indagar y averiguar si este administrador es de fiar o si las cuentas de la comunidad estan claras y limpias?

    Gracias

    Responder
    1. Hola Rocío,no soy abogado,pero te doy mi opinión.
      Sin un presupuesto previo,no se pueden aprobar derramas, menos con carácter indefinido.

      Milagro si tu administrador tiene todo claro, y sin «gitanadas». La mejor forma de comprobarlo, es rascándole:revisión de documentos de comunidad, revisión de extractos bancarios…Dependiendo de su predisposición, saca conclusiones.
      Desconfía cuando te dice que una tercera persona que nunca está presente,«dijo que». Aparejador rechaza algo,habla directamente con él,con papeles en la mano. Y desconfía,aparejadores,administradores, abogados…todos comen del mismo pan,y las comunidades son «pastel jugoso».
      Suerte y comparte experiencia.

      Responder

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